商品房购房合同已签,银行按揭手续也交了,银行说个人流水有问题而拒贷,该怎么办?
︸◃商品房购房合同已签,银行按揭手续也交了,银行说个人流水有问题而拒贷,该怎么办?
购房者惹到超级大麻烦了,房子网签已经完成,银行因为流水拒绝贷款,意味着无法完成购房最后一道程序。面临违约责任,一旦违约,购房者可能失去首付款。最理想也会赔偿开发商一大笔违约金。
我的购房合同上写的很明白,不管何种原因银行拒绝贷款,购房者赔偿开发商30%购房总款,也就是首付部分,虽然可以通过官司以合同存在明显不公拿回一部分,但损失绝对不会是小数目。
楼主说是因为流水不足,造成银行拒贷,银行按揭贷款主要审核购房者收入流水,一般是shouru的50%,另一个是信用问题,也就是征信,不能有征信污点,另一个是不能经常性出现网络借贷,
购房者购房以前,最好查一下自己征信报告,看看是不是能够贷款,然后核算一下自己收入多少,看看能够贷款多少,避免银行拒贷惹麻烦。
楼主发现银行流水不足拒贷,可以找到一个共同还款人,增加信用,一般是寻找父母作为共同还款人,有了共同还款人,还款能力增加,银行就可以放贷,现在银行共同还款人年龄男人可以到70岁,女人可以到65岁。
还you一个办法就是借贷,继续支付首付款,减少银行贷款额度,达到流水要求。但需要注意不能通过信用卡或者是消费贷支付首付款,一旦银行发现,就会拒绝贷款,
↗≂商品房购房合同已签,银行按揭手续也交了,银行说个人流水有问题而拒贷,该怎么办?
您好,这种情况一般是很少发生的。一般银行流水通不过,在签银行贷款当天,银行签件人员就可以判断您的银行流水是否充足的,能够给您办理,三个月以后才给您答复,可能问题出现在销售方,可能由于不能网签,没有及时把您的贷款资料递交给银行导致的。
建议您找销售中心沟通,首先搞清楚是个人银行流水问题还是其他原因,因为银行流水被拒绝贷款的也很少,一般银行还会跟您先沟通有没有其他办法的。如果是银行流水问题还是可以解决的,比如重新打银行流水或者补打其他卡的流水,理财股票流水都应该可以的,或者找父母兄弟姐妹签担保都是可以通过的。
再不行,可以考虑换一家银行试试,当然如果您销售在中间搞鬼的,您要注意了,如果您不介意给个红包解决,就使用这样的办法。最好的办法先投诉到相关部门,要求开发商必须在一定的期限内给您解决,否则要求赔偿。
专业的销售人员都是会看客人的银行流水的,再不行都会先拍照片发给银行的人帮忙看的。这完全是单方面的疏忽造成的,建议先换银行先。
如果再有不了解的,您可以私信我。
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商品房购房合同已签,银行按揭手续也交了,银行说个人流水有问题而拒贷,该怎么办?
一般来说,房贷是各家银行争抢的业务,因为可以带来稳定不断的利润,但是银行房贷也不是随便乱放的,它有其贷款审核部门,也要看贷款人的资质如何。
前几天,因为卖房的缘故,对方需要拿房贷。中介合作的银行有两家,一家是邮储银行,一家是本地的农村商业银行。
按照一般人的想法,邮储银行是全国性的银行,应该审核要更严格一些,农村商业银行只在本地有网点,内控上应该要宽松一些。但是恰恰相反,邮储银行审核要宽松一些,不过放款速度要慢一些,而农村商业银行审核比较严格,对客户的要求较高,但是放款速度快一些。
购买我房子的是一对小夫妻,二人都没有相对固定的工作,不属于所谓的优质客户,经过中介评估,只能到邮储银行办理房贷业务。因为我是卖房换购,所以很担心他们能否办下贷款,最终影响我的换购计划。经过一个多月的等待,银行终于同意放款,我的一颗悬着的心终于放下了。
从实践来看,银行评估是否能够放款,一是要你提供收入证明,二是提供最近六个月的银行流水。收入证明这个东西,如果跟单位财务比较熟悉,有时可能会帮你“拔高”一点,但是银行流水骗不了人,你每个月发多少工资,那是一目了然,从银行流水就可以推断出你一个月有多少收入。
贷款有一个规定,那就是月供不能超过家庭月收入的一半。当然,你可以说自己还有副业收入,但是你必须提供相应的证明。
如果银行说你流水有问题,有两个方法,一个是在银行流水上想办法,一个就是换家审核比较宽松的银行试一试。
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银行说银行流水有问题不给贷款,这很简单啊,完全不是什么大不了的问题,问清楚银行流水是什么问题,是不是流水太少,还是缺首付款流水,只要再提供给银行就没问题了呀,我办贷款好几年从来没有因为流水的原因办不了贷款的。
如果造成办不了贷款的情况,要么是你有三次以上逾期,如果逾期不严重,而且都已经还上钱了,也没有大问题,可以去逾期银行开个逾期证明,实在不行可以追加担保人,还有一种情况贷不了款,是你给别人办的有担保,需要把担保解除才能给办贷款,所以,像你这种情况不是大问题,你应该第一时间去银行找你的客户经理沟通,问清楚到底是什么原因,如果流水比较少,那就赶快做,一个月往银行卡转入几笔钱,尽量多做几笔,问问银行微信,支付宝流水能不能用,因为这个有的看银行,还有你可以找置业顾问问问,一般开发商那边都有贷款专员,也可以让她帮你去银行咨询,毕竟能不能办贷款在你出网签前置业顾问都要审核清楚,所以不用怕,这应该都能解决掉。
♦✘商品房购房合同已签,银行按揭手续也交了,银行说个人流水有问题而拒贷,该怎么办?
据我的银行经验来看,银行很少会因为流水的问题而拒贷,所以我怀疑你可能有其他方面的问题。
从银行角度来说,拒绝客户的原因只有下面几个方面:
一、信用方面
这是拒绝率最高的。在这个方面,以下几个维度命中的人比较多。
近两年逾期8次以上。出现呆账等非正常情况也会被拒。被列为法院被执行人。
二、负债过高
有不少人是靠刷信用卡或者是贷款付的首付,银行在发现有这方面倾向的客户会考虑拒绝。当然,贷款和年收入是要关联着看的。年收入一千万,有个三五十万贷款并不影响,如果年收入一百万有三五十万贷款这就会有点问题。年收入与负债的比值越小越容易被拒绝。
三、收入太少
有些人月收入8000元,不算少,但买的房子月供7000元,这就显得收入太少了。即使拉长贷款年限仍不能将月供控制住家庭月收入一半以下,银行是会拒绝的。客户也可以通过提高首付来降低月供,从而解决收入太少的问题。
四、有弄虚作假行为
银行是通过经营风险来获利的单位,如果发现有客户弄虚作假,会让银行对客户有极大的不信任感。风险暴露在外,银行有可能会遭受损失,自然不能通过。另外银行也受监管要求,明知有风险仍要放贷,相关人员是要被问责的。
综合来看,题主的可能性有两个,一个是收入太少,你的流水反映出开的月收入根本覆盖不了月供。还有一个原因是,银行发现你的流水是假的,银行认为你弄虚作假,骗取贷款。
无论是哪一个问题,都建议题主向银行核实下,最根本的问题是什么,是否能通过整改来解决。如果不行就换一家银行试试,还是不行就找开发商退钱吧!
银行研究僧,你学习,我也跟着学习!
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