为什么买二手房,碰到精装修未入住的,一定要小心!有什么猫腻?
为什么买二手房,碰到精装修未入住的,一定要小心!有什么猫腻?
-----
网友解答:
-----
在房产中介工作的朋友告诉我,二手房买卖的数据正在逐年增高,已经超出了预售新房的20%左右,其中卖得最好就是是精装修未入住,但我却不建议购买,其中的猫腻99%的人都不了解,建议收藏以作备用!
古人常说:成家立业,成家立业,成家在前,立业在后,这代表着无论任何时间地点,成家的前提是需要有一个固定生活的居所,放在现代也就是我们现在所熟知的房产。
而我国最早记录中的商品房,是来自1979年的广州市,在那一年诞生了我国历史上第一家商品房住宅小区东湖新村。
随着国内第一家商品房的出现,商品房的模式距今已经过了43年,目前市场上的商品房预售制度已经走到了尽头。
随着这些年来开发商资金的短缺,银行政策的持续限购,国家对于房地产也已经明确房产是住而非炒的理论。
现在的我们对于购房越来越理智,而随着一些知名房地产企业的持续暴雷,导致许多人会优先选择现房出售的二手房,但有些二手房看起来非常漂亮,却是金玉其表败絮其内!
2018年,有心想在郑州落户的表哥刚到郑州不久,就在某中介公司的介绍下,去往金水路附近看二手房。
表哥刚开始在中介所带领下看到的房子,受限于房子年龄太大导致小区内部环境并不如意,再加上房主的装修过于破旧让他很不满意。
这个时候的中介小哥眼看表哥非常不满意,为了能促成这单生意,特意给表哥说要带他看一个好房源,还是精装修未入住的。
本来因为选不到相中的好房子,有心想走的表哥瞬间有了兴趣,在中介小电驴的带领下,两个人七拐八拐走了大约3km拐进了不知名的小区内。
中介公司使用钥匙打开房门后,房间里的装修已经让表哥眼前一亮,这套房子相比较于之前看到的几套简直高出两个档次。
而且中介的介绍也非常诱人,根据中介的说法:这套房是业主买来用作结婚的,就在结婚当天住过一次,之后房主因为工作调动这样房子一直处于无人居住的状态下,最近几天房主急需用钱,这才准备低价处理!
表哥一听心中打起来小九九,又看到房屋装修和地理环境确实非常好,忍不住有些心动但是不知道为什么房屋里面总有一股很大的味道!
中介看出了表哥的犹豫正准备加把劲继续劝说的时候,却看到门口又有人拿钥匙开门,这次进来的是另一家房产公司的中介。
表哥一看到又有人看房唯恐被人抢先,连忙就和中介敲定购房计划,而就在表哥的催促下短短三天,就把一切手续全部搞定。
就在表哥一家欢天喜地的准备入住时,一位做房地产的朋友听说了表哥买房的经历后,忍不住好奇,打电话过来询问事情经过。
而在听完表哥的描述后,这位朋友忍不住苦笑一声说道:你上当了,买房的时候对于这种精装修未入住的一定要小心,这一切都只是一个套路,而你却被圈住而不自知!
那么为什么会说:买二手房时碰到精装修未入住的,一定要小心其中有很深的猫腻,我们购房者又该如何避免套路呢?
现在就让我来科普一下这个问题,如果有近期购房意愿的建议收藏备用。
什么是精装修未入住?
对于我们任何购房者来说,当我们想选择新房而又不想等待时,最好的选择就是一套二手房,然而既然是二手房必然会有各种各样的问题。
而对于钱包不太鼓又急需入住的购房者来说,一个好的二手房确实非常抢手,而二手房最吸引人也是最好卖的就是精装修未入住。
所谓的精装修未入住是指房主在购买房屋之前有特殊的作用,比如我们会常听到中介介绍说:这是婚房,给孩子投资用的,为了找工作在当地买的,家中急用钱出售的!
话里话外指表达了房主急于出售的意愿,同时又分别隐晦地告诉购房者,这套二手房之前并没有人居住,还处于新房的状态。
而这一点会为很多二手房加分,毕竟我们作为购房者虽然是买的二手房,但其实心里也是想要住在新房里的。
同时这种精装修未入住的房屋,很多装修非常符合现代潮流的美感,会让我们有种眼前一亮的感觉,具体例子我们可以参考一下现代的网红店装修的风格。
而房产中介的介绍会让我们有种捡便宜的感觉,再加上二手房会比新房便宜很多,让看房的人直接敲定购买的计划。
为什么说:一定要小心二手房的精装修未入住?
前文中已经了解了二手房新装修未入住的概念,对于这种装修符合现代潮流美感,价格又便宜的二手房让许多人喜欢,同时也是买卖数据最好的,但是作为房产中介公司的朋友却不建议你购买,而原因主要分为以下几点:
01:可能是“串串房
串串香是我们日常生活中很普通的一道美食,通常一串需要0.5~1块钱左右,普通人只需要花费十几块钱就可以满足自己的口腹之欲。
而串串的外表是一串被竹签所穿在一起的食物,其外表是从最底部的一层一直到顶部,通常会有4~5层左右。
而如果把房子比作串串,这代表着这套房子在中介公司这里已经是好几手,并不是我们认为的第一任房主出售给第二任房主。
按照朋友的说法是:当房主手里有一套老破小的房子很难卖出时,房屋中介会专门找到房房主协商。
中介公司会给房主说:你把房屋挂在我们公司卖,我们会提前把房子装修一下,然后价格会稍微上调一点,按照规定的时间把房屋卖出去后,多余的利润给我们剩下的房款是你的,而如果卖不出去,装修的钱也不需要你出,我们白送给你!
而当房产中介装修以后,呈现给购房者的就是精装修未入住房,这个时候这套房子的价格远比之前要贵很多,但依然会比新房便宜。
02:质量极差,出现纠纷,无人负责
当你能看到这里时我相信可能会有朋友说提出质疑,虽然房子的前身属于老破小,但是经过房产中介装修以后确实变得好看。
虽然房产中介所介绍的“精装修未入住”存在误导信息,但是购房者购买二手房时直接省了一笔装修款,又紧跟现代装修潮流岂不是美哉!
但是事实上却并不是我们想象中的那样,很多时候房产中介为了能尽快让房子脱手,给装修公司安排的工期是非常紧的。
相比较于我们正常的家庭内部装修,可能需要花费3~6个月的时间,业主稍微严苛一点的,可能会装修一年。
而这其中装修公司的材料以及成本,是有业主进行严格管控的,装修也是按照业主的个人爱好以及生活习惯所设计的。
但是如果由中介公司来进行装修的话,他们是非常赶时间的,而经常和装修公司打交道的中介公司会极低的价格要求装修公司按照设计图来做。
装修公司为了保证一定的利润,对于装修时的材料都是选用价格低廉,外表好看的,不实用为主,而为了能在规定时间交房,对于装修工人所留下的隐患也视而不见。
而我们作为购房者在购买房屋时,肯定是希望能住满70年的,而在这几十年当中房屋任何一处出现问题,都会导致我们生活的不如意,从而让我们陷入后期整改好一段时间,再犯再整改的恶性循环中!
03:精装未入住房源通常有问题
通常来说,我们在购买二手房时,顶层的价格会比中间楼层的价格要低很多,而相对环境更好的2~3层价格会比一楼更高。
这其实是根据房屋的位置有关,很多人在购买新房时也会对上面所提到的房源敬而远之,而房产公司通常也会打折进行售卖。
而我们在网络上经常看到的精装修未入住房源,他们所在的位置通常是在一楼,顶层和边套,这三个方位由于房屋设计问题正好是排污管道处于房间的位置内。
刚开始入住的时候并没有什么疑问,但是随着时间越来越长,污水管道会出现老化,这个时候就会发生从漏水的问题。
而所谓的精装修未入住,通常是在准备售卖时进行提前装修的,这个时候房屋内部装修所用的器材不只是廉价,很多小毛病也是在装修时进行封堵。
这就造成短期内购买二手房的人也看不出来什么,但时间一长总会出现问题,基本上也就会维持六个月左右,到这个时候我们再出现问题去找中介公司,人家也不可能承认更不会退钱。
如何识别精装修未入住的骗局?
首先我们作为购房者,对于想要购买好房源的急切心情是可以理解的,但是当我们想要购买二手房时,需要提前对二手房进行一个了解以防自己被人欺骗。
同时根据相关数据显示,二手房的交易呈现逐年增高的现象,而之所以会出现这种情况,主要和二手房是现房的的原因有关。
所以虽然二手房的数据正在逐年增高,但是二手房也是分为两种,分别是由开发商所售卖的毛坯房或者是由开发商统一建造的精装房。
如果说统一由开发商建造了精装房,受限于施工条件以及时间限制质量可以保证,那么由单独的房产中介所装修的串串房就千万不是我们个人所能购买的。
而如果想要识别出串串房,最主要的是先看家具,无论是任何房产中介,他装修房屋的前提主要是为了提高房屋的售价,从中赚取更高的利润。
那么势必会在装修质量上“下功夫”,而有房产中介进行装修的串串房,最明显特点就是显得非常新非常符合现代潮流,让我们购房者打眼一看就感觉这个房屋显得特别好看。
而这种房屋中的任何家具也是处于没有拆封的迹象,甚至我们可以从家具上看到原有家具的标签,同时任何装修过的新房通常会提前半个月左右开窗进行换气,以净化空气中的甲醛。
但是这种串串房受限于装修材料的劣质,会导致房屋内的甲醛超标异常严重,短短半个月的通风换气并不足以使这种味道散去。
总结下来就是想要确定是不是串串房,需要通过一看装修,二摸家具,三闻气味,三步走就可以判定该房屋是不是骗局!
如果发现自己上当受骗该如何维权?
当我们因为一时听信了房产中介的花言巧语,忍不住诱惑而付了定金,在随后又发现房屋属于典型的“精装修未入住”骗局时,如果我们可以通过从中介公司协商要回定金是最好的选择。
如果中介公司拒不承认那么就等同于协商失败,这个时候我们只能进行起诉处理,首先我们需要准备起诉材料,主要是弄清楚对方的基本登记信息。
再准备相应的证据,这些证据可以适合中介公司交谈的视频录音文件,正规签订的购房合同,自己所缴纳的房产中介费等认可可以证明自己从该中介购买房屋的书面资料。
然后再去购买房屋城市当地的法院进行起诉即可,但是其中有一点非常重要,就是当我们购房者在和房产中介达成协议中,必须有一条是规定了房屋的属性。
就比如当我们购买的是精装修未入住时,需要让中介公司标明该套房屋确实属于由前任房主自行装修并没有入住,并不是后期由中介公司自行改造的所谓“精装修未入住”。
而只要有足够的证据,证明是房产中介公司的过错,可以表明房产中介有掩盖隐瞒真实的房产信息,那么我们是可以通过法律途径撤销合同要回自己的购房款。
写在最后
房屋是我们人生的港湾,也是我们生活的居住场所,而美好的家庭正是依托房子才可以实现,而当我们购房者发现自己掏空家底所换来的房子,却是一个被不良中介改造圈钱,并且隐患重重的串串屋时,那时候的心情是多么的无助!
所以我希望每一个购房者在购房之前,一定要去详细了解一下房产里的那些猫腻,以防止自己的家底打了水漂。
对此你怎么看?欢迎留言讨论和转发。
-----
网友解答:
-----
我家装修的装修公司老板给我说的,千万别买精装房和样板间。他公司给装样板间三天到一一个星期就全屋完事,精装房最慢一个月
-----
网友解答:
-----
很多这样精装修未入住的都是廉价装修,是中介公司低于市场价买入,一个60多平的房子他们花两万就能精装修好,然后再卖出,赚取几万十几万的中间差价。一般这样的房子都是以前的老破小,位置不错,但不装修也不好卖,他们一般会和卖房人签协议,房价是多少,装修后八九个月内不管卖多少钱他们只给卖房人协议价,多出来的部分他们赚,卖不了房子退还给卖房人,因为他们了解行情,知道这个房子装修后好卖,所以几乎没有退还给卖房人的。因此大家一定小心这类房子,都是劣质装修,对身体有害。
-----
网友解答:
-----
第一个点,很可能就是一手托几家的法拍房。
第二个点,工抵房(又叫更名房)通常都是毛坯居多,也有装修好的,反正就是什么的有,差点手续,就是没住过人。
第三个点,就是小产权房,所持有者的名字,并非房本上的名字。就是熟人交易而来的。你在买。就不好过户,自住可以。
第四个点,就是存在一定问题的违建房。手续也是差点意思。
第五个点,也有可能是非法占有别人的。
第六个点,就是早自己把房抵押给银行了,想要套现,卖的价格很不合理。
第七个点,也有可能是私人抵押给他的,或者抵押给私人了。
暂时罗列这么多
对了,一定要看本上的名字,和本人身份证对不对的上,还有交易之前先去做一些产权调查。
从房管局的官方门户网站可以查的到房子的基础信息。
然后如果说,真的想要购买小产权的,第一,要看本,紫红色的本,土地证,是整栋建筑单独的大本没有小本。
有些建筑后期可以提供材料证明,花钱纳税进行分割的。
私人交易二手房,要去房租公正处双方公正,然后找正规的律师去罗列一份具有法律约束力的协议,然后双方坐下来签订。
最后附上一条,在政策允许范畴内,甲方,也就是原房屋持有者,务必全力协助配合乙方的过户工作。
然后在约束一条,如遇,在已经签署协议,并还没有完全过户的前提下,或者今后,房屋拆迁征收,其所有利益将与甲方无关。
记得在内容里增加一条,甲方承诺(原房屋持有者,姓名xx,身份证xx,联系方式xx)本房屋为本人持有,且没有做过任何抵押,或者以各种名义抵押他人的行为。如果一经发现,其甲方要承担一切后果,赔偿乙方所有的损失。买受方(姓名xx,身份证xx,联系电话,xx)
-----
网友解答:
-----
精装修的,要看看厨房,卫生间有没有用过的痕迹,如果哪哪都是新的,这样的房子最好别买,这就是所谓的美化房,美化房就是为了卖房尔装修的,试问,换成你,你会把要卖的房子用好材料去装修吗?什么埋在地下的水管,地热管,水龙头,开关,电线,防水,这些如果坏了,你头疼不?
-----
网友解答:
-----
都是坑,就想拉你跳呢!装修材料不会想你想像的让你满意,只有你住进去才发现,甲醛超标,做工粗糙,材料低质设计风格等等都会和你的风格不同,感觉自己就是住到别人的家里!奉劝想买二手房的朋友瞪大你的双眼,三思而后行!
-----
网友解答:
-----
也有可能是家里出了什么状况,比如有人病了,急需要钱,或者是欠钱急于还钱,反正是肯定有特殊的原因,最好要搞清楚。
-----
网友解答:
-----
你说的这种肯定不能买啊,基本都是中介收的便宜房子,然后美化装修,材料都是最便宜的,质量问题一大堆。
-----
网友解答:
-----
不管你信不信,这是发生在我和同事身上的真事。我和同事之前都买了精装修二手房,不知道是巧合,还是其他什么原因,买了精装修二手房之后,我们确实遭遇了不幸。
2013年,我和同事都打算买房子,当时候还一起去看房子,因为着急入住,所以首选二手房,并且要装修好,拎包入住的那种。朋友选择了南阳路一个次新小区,三室两厅精装修,我选择了冉屯路一个次新小区,两室两厅,装修都还不错。
第二年,同事在体检中,脑部有异常,最后确诊为脑瘤,辞职开始看病。同事辞职没多久,我在体检中,肚子发现有10CM左右的包块,最终确诊为良性肿瘤。
后来我在跟同事聊天过程中了解到,同事生病之后碰到原房主,跟原房主谈起生病的事,原房主说他们一家自从住了这个房子之后各种不顺利,孩子生病老公生意赔钱,所以才决定卖了这个房子,最终被我同事看上,没想到的是我同事住了以后也不顺利。
听完之后,我果断卖掉了我的房子,换了一个期房,又租房子几年,期房交房之后自己装修,现在入住两年多了,生活一切都朝好的方向发展。
有些事情说不好原因,但是作为普通百姓,买房就是为了安居乐业,居住得不好不顺,换个环境换个心情也许就好了。
我感觉买房子也看缘分,主人和房子有缘,天时地利人和,一切就顺利。这就像结婚一样,要多看多选,不要着急,买房子也是大事,精挑细选最后选到适合自己的才住的舒心。
-----
网友解答:
-----
这个明显是中介的套路了。
现在中介经常会这样操作,中介自己花钱买下毛坯房或老破小,然后进行装修后出售。装修的目的就是为了出售,而不是自住,可想而知用的材料的环保程度。同时装修期限非常短,以保证尽快卖出获利。
你闻到的味道还只是表面的,隐蔽工程到底如何,能保证多长时间不出问题更是不得而知。
这种装修的目的显然是为了套利,也是为了房子显的好看,忽悠贪图便宜的客户。有可能花两三万装修,能够多卖十万八万。所以这种房子真的不建议考虑。如果是装修过自住的精装房,肯定会有生活的痕迹,并且用的材料也不会太差。毕竟自住肯定会考虑环保问题。
说一千道一万,不管中介说的天花乱坠,遇到这路房子,还是要擦亮双眼,不要被中介五花八门的理由和借口所心动,故而一时冲动买下,最后后悔莫及。
-----
网友解答:
-----
有可能是原房主以低价买来的较破的房子,用廉价的材料把房子进行装修。这种房子只是表面看着新,价格还不是太贵,但是等买完入住就后悔了。因为使用的廉价材料,所以甲醛肯定超标,尤其是有孩子的家庭,肯定是对孩子有害的。
其次,由于只是把大面简单装修事实是水电啥的线路老化,根本没改。等入住后三天两头水管坏,电线跳闸,总之就是问题特别多。这房子只是表面好看,内里都是烂的。只是有的人为了挣钱,把老旧小区低价收,装的好看点,高价卖,以达到挣钱的目的。
------------------
推荐阅读: